1. 首先

优先选择居住属性强的区域，如酒店集群、公寓集群、大学城、社区、城中村等。这些地区通常拥有高居住密度和稳定的消费群体。在评估一个商圈的时候，需要关注总人口、年龄结构、性别比例，以及半径五到六公里范围内的同行门店数量，以此来预测商圈客户的购买力。‌

2. 其次

在选择位置时，要避免过于显眼的位置，**好是在主线的支线上，这样可以减少尴尬，有效吸引顾客。住房面积建议至少一至二台(一主二副)，面积约6-10平米。具体面积需要根据规划和商业区的情况来确定。‌

3. 另外

在选址时，需要考虑房屋的产权和租赁成本。房子200米范围内不能有小学或中学，需要房产证。自建房需要有房改证明或者开发商的批文。租金成本要控制在每天的盈亏平衡点以内，每天卖出一两单就能覆盖租金成本。‌

4.**后

选址时应避开高档住宅区，因为这些区域消费水平高，对产品质量要求高，但利润空间相对较小。相反，娱乐聚集区、大学校园、流动人口高度集中的地区，都是理想的选址地点。这些区域通常居住密度高，消费群体稳定，可以有效吸引目标客户群体。