首先我们来分析一下什么样的地段才算好的高人流量地段？低脚流量？人流量是不大还是不大？

事实上，谈到成人产品，我们需要考虑四个关键因素:

1.周边有足够的主流消费群体；

2.晚上消费高峰期，门口人流量不要太大；

3.有足够的曝光率意味着人们需要知道这家店；

4.避免干扰物体。(更多细节请参考我之前的笔记，此处不再赘述)

重点说第一点，什么是主流消费群体。一般来说是指20-40岁的中青年。具体来说，打工者群体，住酒店、宾馆的群体，享受足疗按摩或KTV服务的20-40岁群体，素质较高。

所以很简单，优质消费群体在哪里，我们就去哪里选址。

选址的第一步是找到选址区域。

就是规划一个大概的区域，然后在那个区域找店铺。优质选址区域如下:

1.拥挤区域的酒店:

在地图上搜索酒店、宾馆和公寓，查看它们的分布和聚集位置，如图所示；

2.有大量外来务工人员的生活区:

一般搬迁小区、安置小区、公寓、保障房、城中村、工业区附近的生活区、公寓楼都是外来务工人员较多的生活区。

记住，农民工群体是一个非常优质的消费群体，远远超过当地土著人口。

到了选址区应该怎么看商铺？

第一步，到达选址区域后，打开地图查看这里的热图，如图，

热图代表这里的人流量，紫色区域一般不用去。如果它们太偏远，集中在绿色、黄色和橙色区域。颜色越红，人流量越大。红色区域是人流量**高的区域，红色区域也有安静的店铺，不能荒废。

第二步简单粗暴，直接四处走走，**好用电动滑板车。如果看到租赁店，可以直接打电话，现场租。一线城市房租要控制在1000到251个月以内(城中村不超过1800)，二三线城市1000左右，四五线城市和县城**好不超过1000。

这一步是以房租作为第一道筛选，房租太贵就通过。如果超出预算两三百也没关系，毕竟还有讨价还价的余地。

第三步，询问地区。如果租金合适，再问面积。一般来说几平米到20-30平米都可以接受，只要机器能容纳。

第四步，看位置。租金和面积都合适，一般意味着这里的人流量不会太高。只要房租不是便宜的不合理，也说明这里的人流量不算少。然后我们可以看看这家店的位置是什么样的。这一步要针对门店类型。我来重点说一下这一步。下面我们来看看